Bonneuil-Matours
Découvrez Bonneuil-Matours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bonneuil-Matours, des prix modérés : 1 376 €/m² pour les appartements et 1 385 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
Le marché de Bonneuil-Matours a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (1 333 → 1 249 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 376 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 385 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 249 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 805 € | 725–886 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonneuil-Matours a évolué de -17% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2019 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2020 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2021 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2024 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2025 | — | 1 249 € | 1 249 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Moulière | — | 1 832 | 4.4 km |
| Bellefonds | — | 1 172 | 4.6 km |
| Vouneuil-sur-Vienne | 5 147 | 1 420 | 4.8 km |
| Monthoiron | — | 1 288 | 7.0 km |
| Liniers | 1 862 | 1 744 | 7.4 km |
| Bonnes | 539 | 1 569 | 7.8 km |
| Availles-en-Châtellerault | 1 260 | 1 566 | 8.5 km |
| Archigny | 518 | 1 073 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 115 k€–180 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 128 k€–253 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 153 k€–297 k€ |