Bonneval-sur-Arc
Découvrez Bonneval-sur-Arc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 594 €/m² pour les appartements et 6 429 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bonneval-sur-Arc, 10e commune la plus chère du département sur 272, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (5 transactions/an).
Analyse
Le marché de Bonneval-sur-Arc a enregistré 5 ventes (3 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 4 115 à 5 539 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 594 € | 3 750 € | +49% |
| Prix maison m² | 6 429 € | 2 400 € | +168% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (4 115 € → 5 539 €/m²).
Maisons : +135% entre 2017 et 2023 (3 718 € → 8 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonneval-sur-Arc a évolué de +42% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 115 € | — | 4 115 € |
| 2016 | 4 200 € | — | 4 200 € |
| 2017 | 4 603 € | 3 718 € | 4 399 € |
| 2018 | 2 776 € | — | 2 776 € |
| 2019 | 3 785 € | — | 3 785 € |
| 2020 | 3 920 € | — | 3 920 € |
| 2021 | 3 914 € | — | 3 914 € |
| 2022 | 4 859 € | 8 770 € | 6 535 € |
| 2023 | — | 8 750 € | 8 750 € |
| 2024 | 5 761 € | — | 5 761 € |
| 2025 | 5 539 € | — | 5 539 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | — | 4 |
| 2016 | 8 | 1 | 9 |
| 2017 | 10 | 3 | 13 |
| 2018 | 6 | — | 6 |
| 2019 | 5 | 1 | 6 |
| 2020 | 12 | 1 | 13 |
| 2021 | 7 | 2 | 9 |
| 2022 | 4 | 3 | 7 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 3 | 1 | 4 |
| 2025 | 3 | 2 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-d'Isère | 13 165 | 17 592 | 8.9 km |
| Bessans | 4 983 | 3 203 | 11.1 km |
| Tignes | 9 190 | 10 016 | 16.2 km |
| Val-Cenis | 3 784 | 2 936 | 19.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 175 k€ | 101 k€–199 k€ |
| 50 m² | 291 k€ | 233 k€–349 k€ |
| 70 m² | 407 k€ | 326 k€–488 k€ |
| 90 m² | 523 k€ | 419 k€–628 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 522 k€ | 392 k€–653 k€ |
| 120 m² | 696 k€ | 522 k€–870 k€ |
| 150 m² | 870 k€ | 653 k€–1,09 M€ |