Bonnevaux
Découvrez Bonnevaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bonnevaux, parmi les prix les plus bas du département (256e/279) : 2 812 €/m² pour les appartements et 3 148 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Bonnevaux sur un an (63% d'appartements, 37% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 812 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 148 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +114% entre 2016 et 2023 (1 802 € → 3 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonnevaux a évolué de -8% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2017 | — | 3 446 € | 3 446 € |
| 2018 | — | 2 936 € | 2 936 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 819 € | 3 819 € |
| 2022 | — | 3 589 € | 3 589 € |
| 2023 | — | 3 861 € | 3 861 € |
| 2024 | 2 708 € | — | 2 708 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 5 | 2 | 7 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Biot | 2 702 | 4 832 | 3.2 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 4.4 km |
| La Baume | 2 941 | 3 008 | 4.5 km |
| La Forclaz | 2 467 | 2 500 | 4.6 km |
| Chevenoz | 2 017 | 4 639 | 4.6 km |
| La Vernaz | 2 101 | 2 219 | 5.6 km |
| Abondance | 3 752 | 4 072 | 6.0 km |
| Vinzier | 2 222 | 4 017 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |