Bordères-Louron
Découvrez Bordères-Louron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bordères-Louron dépassent la moyenne nationale, 21e commune la plus chère du département sur 428 : 1 912 €/m² pour les appartements et 2 660 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Bordères-Louron sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Bordères-Louron : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 912 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 660 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2016 et 2019 (2 039 € → 1 749 €/m²).
Maisons : +112% entre 2016 et 2025 (739 € → 1 565 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bordères-Louron a évolué de -11% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 2 039 € | 739 € | 1 606 € |
| 2017 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2018 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2019 | 1 749 € | — | 1 749 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 310 € | 3 310 € |
| 2024 | — | 3 277 € | 3 277 € |
| 2025 | — | 1 565 € | 1 565 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 6 | 3 | 9 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 4 | 1 | 5 |
| 2020 | 1 | — | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ris | — | 1 733 | 2.3 km |
| Avajan | — | 2 918 | 2.5 km |
| Bareilles | 1 393 | 1 805 | 3.0 km |
| Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors | 648 | 2 109 | 3.1 km |
| Cazaux-Debat | — | 2 043 | 3.6 km |
| Gouaux | — | 2 408 | 3.8 km |
| Vielle-Louron | — | 3 690 | 4.2 km |
| Lançon | — | 1 892 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |