Bordes
Découvrez Bordes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bordes, dans le quart supérieur des prix du département (86e/532) : 1 330 €/m² pour les appartements et 2 379 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Bordes sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 330 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 379 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 639 € → 2 322 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bordes a évolué de +10% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2016 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2017 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2018 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2019 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2020 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2023 | — | 2 599 € | 2 599 € |
| 2024 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2025 | 1 265 € | 2 322 € | 2 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 1 | 33 | 34 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 2 | 25 | 27 |
| 2025 | 3 | 24 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Assat | 1 803 | 2 322 | 2.0 km |
| Angaïs | 2 222 | 2 301 | 2.2 km |
| Boeil-Bezing | 1 526 | 2 143 | 2.5 km |
| Baliros | 1 606 | 1 989 | 3.3 km |
| Narcastet | 1 547 | 2 139 | 3.9 km |
| Artigueloutan | 1 687 | 2 101 | 3.9 km |
| Ousse | 7 706 | 2 528 | 3.9 km |
| Meillon | 825 | 2 139 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 183 k€–266 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 213 k€–321 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 243 k€–375 k€ |