Bornel
Découvrez Bornel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 704 €/m² pour les appartements et 2 823 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,2% sur un an à Bornel, 48e commune la plus chère du département sur 677, dans un marché tendu (69 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bornel a enregistré 69 ventes (13 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Les appartements ont perdu 11% en 10 ans (2 795 → 2 485 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 704 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 823 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (2 795 € → 2 485 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 441 € → 2 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 531 € | 478–584 € |
| 40 m² | 637 € | 573–701 € |
| 60 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 80 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 100 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 120 m² | 1 634 € | 1 471–1 797 € |
| 150 m² | 1 929 € | 1 736–2 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bornel a évolué de -8% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 795 € | 2 441 € | 2 495 € |
| 2016 | 3 151 € | 2 441 € | 2 574 € |
| 2017 | 2 643 € | 2 663 € | 2 661 € |
| 2018 | 2 212 € | 2 551 € | 2 503 € |
| 2019 | 2 425 € | 2 624 € | 2 587 € |
| 2020 | 2 522 € | 2 596 € | 2 582 € |
| 2021 | 3 016 € | 2 913 € | 2 927 € |
| 2022 | 3 333 € | 2 957 € | 3 014 € |
| 2023 | 2 911 € | 3 176 € | 3 120 € |
| 2024 | 3 194 € | 2 729 € | 2 783 € |
| 2025 | 2 485 € | 2 752 € | 2 697 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 55 | 65 |
| 2016 | 9 | 39 | 48 |
| 2017 | 6 | 54 | 60 |
| 2018 | 9 | 55 | 64 |
| 2019 | 13 | 57 | 70 |
| 2020 | 13 | 55 | 68 |
| 2021 | 11 | 69 | 80 |
| 2022 | 10 | 55 | 65 |
| 2023 | 11 | 41 | 52 |
| 2024 | 5 | 38 | 43 |
| 2025 | 12 | 46 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belle-Église | 2 876 | 3 134 | 2.2 km |
| Ronquerolles | 2 484 | 2 999 | 3.4 km |
| Hédouville | — | 3 382 | 3.8 km |
| Puiseux-le-Hauberger | 2 697 | 2 637 | 4.4 km |
| Esches | 2 377 | 2 691 | 4.5 km |
| Frouville | 3 306 | 3 245 | 4.7 km |
| Amblainville | 2 326 | 2 796 | 4.9 km |
| Chambly | 3 360 | 3 240 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 93 k€–141 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 145 k€–220 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 178 k€–289 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 210 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 237 k€–319 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 269 k€–367 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 336 k€–459 k€ |
À Bornel, le prix moyen au m² s'établit à 2 704 €/m² pour un appartement et 2 823 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 121 680 €, un T3 de 65 m² environ 175 760 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bornel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -11,1%. Les maisons ont évolué de +12,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Bornel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bornel est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 148 720 € se loue environ 835 €/mois, soit 10 020 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Bornel a enregistré 69 ventes immobilières (13 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 823 €/m² affichés pour Bornel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.