Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Découvrez Bosc-Guérard-Saint-Adrien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 413 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an à Bosc-Guérard-Saint-Adrien, 52e commune la plus chère du département sur 705, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
11 maisons vendus à Bosc-Guérard-Saint-Adrien sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 577 à 2 267 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 413 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 577 € → 2 267 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 150 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bosc-Guérard-Saint-Adrien a évolué de -5% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2016 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2017 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2018 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2019 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2020 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2021 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2022 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2023 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2024 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2025 | — | 2 267 € | 2 267 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montville | 1 892 | 2 153 | 3.2 km |
| Mont-Cauvaire | — | 2 179 | 3.4 km |
| Saint-Georges-sur-Fontaine | 1 562 | 2 257 | 3.7 km |
| Fontaine-le-Bourg | — | 2 062 | 4.1 km |
| Quincampoix | 1 898 | 2 631 | 4.4 km |
| Isneauville | 2 921 | 2 961 | 4.6 km |
| Houppeville | 2 448 | 2 479 | 4.9 km |
| Anceaumeville | — | 1 955 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 202 k€–247 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–346 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 289 k€–423 k€ |