Bosc-le-Hard
Découvrez Bosc-le-Hard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bosc-le-Hard : 1 700 €/m² pour les appartements et 1 651 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Bosc-le-Hard sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 700 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 651 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 454 € → 1 621 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bosc-le-Hard a évolué de -14% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2016 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2018 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2019 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2020 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2021 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2022 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2023 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2024 | 1 471 € | 1 483 € | 1 481 € |
| 2025 | — | 1 621 € | 1 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esteville | — | 2 123 | 2.6 km |
| Cottévrard | — | 1 915 | 3.4 km |
| Étaimpuis | — | 2 096 | 3.6 km |
| Claville-Motteville | — | 2 007 | 3.7 km |
| Grigneuseville | — | 1 587 | 3.7 km |
| Frichemesnil | — | 2 275 | 3.9 km |
| Authieux-Ratiéville | — | 1 996 | 3.9 km |
| Critot | — | 2 226 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 133 k€–212 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 150 k€–242 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 173 k€–273 k€ |