Boucé
Découvrez Boucé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Boucé, dans le quart inférieur des prix du département (308e/378) : 651 €/m² pour les appartements et 1 132 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Boucé sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Hausse de 67% sur 10 ans pour les maisons, de 732 à 1 223 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 651 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 132 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (732 € → 1 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boucé a évolué de +16% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 732 € | 732 € |
| 2016 | — | 805 € | 805 € |
| 2017 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2018 | — | 693 € | 693 € |
| 2019 | — | 942 € | 942 € |
| 2020 | — | 843 € | 843 € |
| 2021 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2022 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2023 | — | 903 € | 903 € |
| 2024 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2025 | — | 1 223 € | 1 223 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Francheville | — | 1 263 | 2.7 km |
| Le Ménil-Scelleur | — | 1 033 | 3.0 km |
| Sainte-Marie-la-Robert | — | 1 287 | 3.6 km |
| Avoine | 1 423 | 932 | 4.3 km |
| Vieux-Pont | — | 1 033 | 4.5 km |
| Saint-Sauveur-de-Carrouges | 1 493 | 1 118 | 4.8 km |
| Sainte-Marguerite-de-Carrouges | — | 1 196 | 5.8 km |
| La Bellière | — | 1 206 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 89 k€–147 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |