Bouclans
Découvrez Bouclans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 247 €/m² pour les appartements et 1 534 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,6% sur un an à Bouclans, sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Bouclans sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+83%). Les loyers médians à Bouclans : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 673 à 1 563 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 247 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 534 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouclans a évolué de -18% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2017 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2020 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2021 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2022 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2023 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2024 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2025 | — | 1 563 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Naisey-les-Granges | 703 | 1 952 | 3.7 km |
| Osse | — | 1 916 | 3.8 km |
| Nancray | 1 704 | 2 218 | 4.3 km |
| Glamondans | 2 626 | 1 208 | 4.9 km |
| Gonsans | 1 113 | 1 803 | 5.1 km |
| Champlive | — | 1 519 | 5.3 km |
| Côtebrune | — | 1 118 | 6.0 km |
| La Chevillotte | — | 2 035 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 120 k€–256 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 161 k€–285 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |