Prix immobilier à Boudrac
Boudrac
Découvrez Boudrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
148habitants
1 125€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Prix doux
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Boudrac
Découvrez Boudrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 125 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,2% sur un an à Boudrac, parmi les prix les plus bas du département (527e/568), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Boudrac sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Boudrac : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 231 à 1 125 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 125 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2024 (1 231 € → 1 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boudrac a évolué de -9% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 955 € | 955 € |
| 2021 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arné | — | 1 026 | 2.1 km |
| Cazaril-Tambourès | — | 1 266 | 2.2 km |
| Lassales | — | 976 | 3.6 km |
| Lécussan | — | 1 000 | 4.1 km |
| Monlong | — | 888 | 4.1 km |
| Balesta | — | 837 | 4.1 km |
| Bazordan | — | 1 256 | 4.6 km |
| Saint-Plancard | — | 1 272 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 234 k€–389 k€ |