Bouère
Découvrez Bouère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bouère : 1 172 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 maisons vendus à Bouère sur la dernière année, en hausse de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 911 à 1 214 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 172 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (911 € → 1 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
| 120 m² | 738 € | 664–812 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouère a évolué de +23% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 911 € | 911 € |
| 2016 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2017 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2018 | — | 829 € | 829 € |
| 2019 | — | 720 € | 720 € |
| 2020 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2021 | — | 989 € | 989 € |
| 2022 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2023 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2024 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2025 | — | 1 214 € | 1 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice | — | 1 515 | 3.4 km |
| Grez-en-Bouère | — | 1 118 | 4.1 km |
| Saint-Loup-du-Dorat | — | 1 049 | 5.3 km |
| Beaumont-Pied-de-Bœuf | — | 1 786 | 6.2 km |
| Le Buret | — | 1 442 | 6.6 km |
| Souvigné-sur-Sarthe | — | 1 354 | 6.8 km |
| Bouessay | — | 1 633 | 7.0 km |
| Bierné-les-Villages | — | 1 211 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 71 k€–136 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 104 k€–191 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–199 k€ |