Prix immobilier à Bouglainval
Bouglainval
Découvrez Bouglainval : cadre de vie, immobilier et données clés.
743habitants
2 073€/m²
Forces
Revenus confortables
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bouglainval
Découvrez Bouglainval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bouglainval présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (90e/361) : 2 073 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,1% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 transactions à Bouglainval sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Bouglainval : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 484 à 2 169 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 073 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 484 € → 2 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouglainval a évolué de -5% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2018 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2019 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2020 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2021 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2022 | — | 2 496 € | 2 496 € |
| 2023 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2024 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2025 | — | 2 169 € | 2 169 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chartainvilliers | 1 511 | 2 317 | 3.3 km |
| Néron | 637 | 1 978 | 3.9 km |
| Berchères-Saint-Germain | — | 1 904 | 4.2 km |
| Pierres | 2 594 | 2 428 | 4.4 km |
| Saint-Piat | 2 552 | 2 348 | 5.3 km |
| Jouy | 2 145 | 2 385 | 5.7 km |
| Maintenon | 2 243 | 2 461 | 6.0 km |
| Challet | — | 1 946 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 170 k€–249 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 217 k€–300 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |