Bouillancy
Découvrez Bouillancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 096 €/m² pour les appartements et 2 249 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,9% sur un an à Bouillancy, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Bouillancy sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Bouillancy : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 784 à 1 990 €/m², soit +12%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 096 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 249 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 784 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 851 € | 766–936 € |
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouillancy a évolué de -18% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2016 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2017 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2018 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2019 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2020 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2021 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2022 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2023 | — | 3 257 € | 3 257 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 990 € | 1 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-Saint-Genest | — | 2 616 | 2.6 km |
| Réez-Fosse-Martin | — | 2 382 | 3.1 km |
| Acy-en-Multien | 1 431 | 2 245 | 3.3 km |
| Chèvreville | 1 489 | 2 311 | 3.9 km |
| Brégy | 786 | 2 499 | 4.2 km |
| Betz | 2 268 | 2 748 | 4.8 km |
| Étavigny | — | 2 215 | 5.1 km |
| Vincy-Manœuvre | — | 2 224 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 97 k€–178 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 167 k€–339 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |