Boulieu-lès-Annonay
Découvrez Boulieu-lès-Annonay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Boulieu-lès-Annonay : 1 245 €/m² pour les appartements et 2 096 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Boulieu-lès-Annonay sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 85% sur 9 ans pour les appartements, de 620 à 1 149 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 245 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 096 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2016 et 2025 (620 € → 1 149 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 535 € → 2 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulieu-lès-Annonay a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2016 | 620 € | 1 677 € | 1 545 € |
| 2017 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2018 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2019 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2020 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2021 | 1 016 € | 2 224 € | 1 862 € |
| 2022 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2023 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2024 | 1 041 € | 1 986 € | 1 828 € |
| 2025 | 1 149 € | 2 180 € | 1 965 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 3 | 21 | 24 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 6 | 14 | 20 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 5 | 19 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annonay | 1 196 | 2 093 | 2.4 km |
| Saint-Marcel-lès-Annonay | 1 572 | 2 194 | 2.7 km |
| Saint-Clair | — | 2 541 | 3.4 km |
| Savas | — | 2 458 | 4.4 km |
| Davézieux | 2 174 | 2 234 | 4.7 km |
| Roiffieux | 1 275 | 1 941 | 5.3 km |
| Villevocance | 1 931 | 1 916 | 6.0 km |
| Saint-Julien-Molin-Molette | 853 | 1 335 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 138 k€–244 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 237 k€–336 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 240 k€–391 k€ |