Boulleville
Découvrez Boulleville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 575 €/m² pour les appartements et 2 186 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an à Boulleville, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Boulleville sur un an, dont 6 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Boulleville : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 5% (de 1 714 à 1 622 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 575 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 186 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2018 et 2025 (1 714 € → 1 622 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 713 € → 1 934 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulleville a évolué de -6% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2016 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2017 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2018 | 1 714 € | 1 709 € | 1 711 € |
| 2019 | 1 633 € | 2 053 € | 1 942 € |
| 2020 | 1 207 € | 1 882 € | 1 794 € |
| 2021 | 1 718 € | 2 091 € | 1 920 € |
| 2022 | 1 710 € | 1 979 € | 1 889 € |
| 2023 | 1 719 € | 2 595 € | 2 356 € |
| 2024 | 1 359 € | 2 313 € | 2 053 € |
| 2025 | 1 622 € | 1 934 € | 1 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 7 | 11 | 18 |
| 2019 | 5 | 14 | 19 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | 11 | 13 | 24 |
| 2022 | 8 | 16 | 24 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 6 | 8 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maclou | — | 2 113 | 1.8 km |
| Saint-Pierre-du-Val | — | 2 288 | 3.0 km |
| Foulbec | — | 1 913 | 3.4 km |
| Le Torpt | — | 2 185 | 3.8 km |
| Saint-Sulpice-de-Grimbouville | — | 1 813 | 4.1 km |
| Fort-Moville | — | 2 443 | 4.6 km |
| Manneville-la-Raoult | — | 2 160 | 4.7 km |
| Toutainville | — | 1 914 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 46 k€–66 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 67 k€–101 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 94 k€–141 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 160 k€–245 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 224 k€–313 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 270 k€–379 k€ |