Bouloc
Découvrez Bouloc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bouloc présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (140e/568) : 1 809 €/m² pour les appartements et 2 575 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,7% sur un an. 39 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
39 ventes à Bouloc sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 20% par rapport aux 49 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 8 ans pour les appartements, de 1 461 à 1 714 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 809 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 575 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2017 et 2025 (1 461 € → 1 714 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 271 € → 2 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 413 € | 1 272–1 554 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouloc a évolué de -16% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2016 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2017 | 1 461 € | 2 348 € | 2 272 € |
| 2018 | 1 403 € | 2 347 € | 2 298 € |
| 2019 | 2 019 € | 2 412 € | 2 367 € |
| 2020 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2021 | — | 2 892 € | 2 892 € |
| 2022 | 2 404 € | 2 850 € | 2 818 € |
| 2023 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2024 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2025 | 1 714 € | 2 492 € | 2 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 39 | 41 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | 4 | 43 | 47 |
| 2018 | 3 | 55 | 58 |
| 2019 | 6 | 46 | 52 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 2 | 43 | 45 |
| 2022 | 4 | 51 | 55 |
| 2023 | 2 | 50 | 52 |
| 2024 | 2 | 54 | 56 |
| 2025 | 3 | 36 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Bouloc | 10 143 | 2 598 | 2.5 km |
| Villaudric | 1 151 | 2 405 | 4.2 km |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 445 | 2 667 | 4.6 km |
| Gargas | — | 2 385 | 5.2 km |
| Vacquiers | 1 298 | 2 555 | 5.2 km |
| Saint-Sauveur | 1 875 | 2 768 | 5.3 km |
| Cépet | 2 393 | 2 923 | 5.7 km |
| Fronton | 2 081 | 2 600 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 202 k€–288 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 281 k€–382 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 306 k€–450 k€ |