Prix immobilier à Bouloire
Bouloire
Découvrez Bouloire : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 423€/m²
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Bouloire
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bouloire, des prix modérés : 835 €/m² pour les appartements et 1 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. Le marché tourne avec 39 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 14,5%.
Analyse
Le marché de Bouloire a enregistré 39 ventes (1 appartements, 38 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 187 à 1 516 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 835 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 429 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 187 € → 1 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouloire a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2016 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2017 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2018 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2019 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2022 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2023 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2024 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2025 | — | 1 516 € | 1 516 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisoncelles | — | 1 166 | 3.9 km |
| Saint-Michel-de-Chavaignes | — | 1 221 | 4.8 km |
| Le Breil-sur-Mérize | 901 | 1 383 | 4.9 km |
| Coudrecieux | — | 992 | 5.9 km |
| Volnay | 938 | 1 213 | 6.3 km |
| Surfonds | — | 1 198 | 6.7 km |
| Écorpain | — | 1 581 | 7.2 km |
| Tresson | — | 997 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 98 k€–173 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 89 k€–209 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 139 k€–249 k€ |