Bourbonne-les-Bains
Découvrez Bourbonne-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
884 €/m² pour les appartements et 707 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,6% sur un an à Bourbonne-les-Bains, parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 10,8%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
26 transactions à Bourbonne-les-Bains sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Bourbonne-les-Bains : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 588 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 884 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 707 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 10,8% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (583 € → 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 623 € | 561–685 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 518 € | 466–570 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
| 120 m² | 699 € | 629–769 € |
| 150 m² | 826 € | 743–909 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourbonne-les-Bains a évolué de -30% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 583 € | 583 € |
| 2016 | — | 536 € | 536 € |
| 2017 | — | 543 € | 543 € |
| 2018 | — | 664 € | 664 € |
| 2019 | — | 600 € | 600 € |
| 2020 | — | 793 € | 793 € |
| 2021 | — | 845 € | 845 € |
| 2022 | — | 907 € | 907 € |
| 2023 | — | 979 € | 979 € |
| 2024 | — | 780 € | 780 € |
| 2025 | — | 588 € | 588 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montcharvot | — | 458 | 5.0 km |
| Senaide | — | 630 | 5.4 km |
| Laneuvelle | — | 704 | 5.6 km |
| Serqueux | — | 687 | 5.9 km |
| Coiffy-le-Haut | — | 856 | 6.1 km |
| Fresnes-sur-Apance | — | 554 | 6.9 km |
| Coiffy-le-Bas | — | 633 | 7.2 km |
| Voisey | — | 1 043 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 55 k€–103 k€ |
| 120 m² | 91 k€ | 71 k€–138 k€ |
| 150 m² | 115 k€ | 94 k€–171 k€ |