Bourdeilles
Découvrez Bourdeilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bourdeilles : 1 563 €/m² pour les appartements et 1 413 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,9% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Bourdeilles sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Baisse de 17% sur 10 ans pour les maisons à Bourdeilles, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 563 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 413 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 965 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourdeilles a évolué de -31% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2016 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2017 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2018 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2019 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2020 | — | 940 € | 940 € |
| 2021 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2022 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2023 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2024 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2025 | — | 965 € | 965 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Creyssac | — | 1 136 | 2.5 km |
| Paussac-et-Saint-Vivien | 1 079 | 1 387 | 4.4 km |
| Lisle | 572 | 1 576 | 5.7 km |
| Biras | — | 1 748 | 5.8 km |
| Bussac | 900 | 1 646 | 6.0 km |
| Saint-Just | — | 1 468 | 6.7 km |
| Brantôme en Périgord | 1 304 | 1 612 | 7.4 km |
| Grand-Brassac | 942 | 1 653 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 86 k€–154 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 129 k€–244 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 166 k€–351 k€ |