Bourg-des-Comptes
Découvrez Bourg-des-Comptes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 358 €/m² pour les appartements et 2 300 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an à Bourg-des-Comptes, avec 39 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bourg-des-Comptes a enregistré 39 ventes (2 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 7 ans, les appartements ont pris 37% (de 1 632 à 2 233 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 358 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 300 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2016 et 2023 (1 632 € → 2 233 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 2 209 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-des-Comptes a évolué de +7% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2016 | 1 632 € | 1 732 € | 1 724 € |
| 2017 | 1 688 € | 1 729 € | 1 724 € |
| 2018 | 1 694 € | 1 694 € | 1 694 € |
| 2019 | 1 697 € | 1 857 € | 1 840 € |
| 2020 | 1 934 € | 1 801 € | 1 821 € |
| 2021 | 2 031 € | 2 074 € | 2 067 € |
| 2022 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2023 | 2 233 € | 2 382 € | 2 357 € |
| 2024 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2025 | — | 2 209 € | 2 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | 3 | 37 | 40 |
| 2017 | 5 | 40 | 45 |
| 2018 | 7 | 52 | 59 |
| 2019 | 4 | 33 | 37 |
| 2020 | 6 | 35 | 41 |
| 2021 | 7 | 38 | 45 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 2 | 35 | 37 |
| 2025 | 2 | 37 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poligné | 2 006 | 1 989 | 3.7 km |
| Crevin | 2 600 | 2 320 | 4.9 km |
| Laillé | 2 591 | 2 724 | 5.1 km |
| Pléchâtel | 1 550 | 1 995 | 5.2 km |
| Saint-Senoux | 669 | 2 244 | 5.2 km |
| Pancé | 1 006 | 1 980 | 6.9 km |
| Guichen | 2 565 | 2 563 | 7.0 km |
| Le Petit-Fougeray | — | 2 194 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 173 k€–251 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 224 k€–315 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 271 k€–367 k€ |