Bourg-Saint-Andéol
Découvrez Bourg-Saint-Andéol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bourg-Saint-Andéol, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (265e/334) : 1 064 €/m² pour les appartements et 1 906 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. Le marché tourne avec 102 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,8%.
Analyse
Le marché de Bourg-Saint-Andéol a enregistré 102 ventes (38 appartements, 64 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 10 ans (1 073 → 1 009 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 064 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 906 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (1 073 € → 1 009 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 515 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-Saint-Andéol a évolué de 0% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 102 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 073 € | 1 515 € | 1 320 € |
| 2016 | 883 € | 1 508 € | 1 204 € |
| 2017 | 993 € | 1 733 € | 1 425 € |
| 2018 | 959 € | 1 685 € | 1 377 € |
| 2019 | 817 € | 1 718 € | 1 361 € |
| 2020 | 841 € | 1 619 € | 1 243 € |
| 2021 | 1 032 € | 1 889 € | 1 557 € |
| 2022 | 1 077 € | 2 129 € | 1 700 € |
| 2023 | 1 012 € | 1 889 € | 1 466 € |
| 2024 | 1 161 € | 1 968 € | 1 603 € |
| 2025 | 1 009 € | 1 875 € | 1 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 38 | 68 |
| 2016 | 40 | 42 | 82 |
| 2017 | 32 | 45 | 77 |
| 2018 | 39 | 53 | 92 |
| 2019 | 38 | 58 | 96 |
| 2020 | 45 | 48 | 93 |
| 2021 | 38 | 60 | 98 |
| 2022 | 51 | 74 | 125 |
| 2023 | 40 | 43 | 83 |
| 2024 | 43 | 52 | 95 |
| 2025 | 38 | 64 | 102 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Montan | 2 106 | 2 239 | 5.9 km |
| Saint-Marcel-d'Ardèche | 1 460 | 2 484 | 5.9 km |
| Bidon | 1 250 | 2 288 | 6.3 km |
| Pierrelatte | 1 315 | 2 202 | 6.3 km |
| Larnas | — | 2 510 | 8.0 km |
| Saint-Martin-d'Ardèche | 2 709 | 3 090 | 9.1 km |
| Donzère | 1 526 | 2 378 | 9.3 km |
| Gras | 1 133 | 2 850 | 9.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie 2 | 2 086 | 2 456 | 23 |
| Centre Ville | 1 257 | 1 388 | 46 |
| Périphérie 1 | 941 | 2 255 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 55 k€–83 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 58 k€–89 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 74 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 125 k€–228 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 158 k€–302 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 147 k€–372 k€ |
À Bourg-Saint-Andéol, le prix moyen au m² s'établit à 1 064 €/m² pour un appartement et 1 906 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 880 €, un T3 de 65 m² environ 69 160 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bourg-Saint-Andéol ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,0%. Les maisons ont évolué de +23,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bourg-Saint-Andéol est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 520 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Bourg-Saint-Andéol a enregistré 102 ventes immobilières (38 appartements, 64 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 906 €/m² affichés pour Bourg-Saint-Andéol correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 102 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.