Bourgneuf
Découvrez Bourgneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 413 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bourgneuf, 40e commune la plus chère du département sur 460, au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bourgneuf a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 55% (de 2 134 à 3 318 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 413 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 134 € → 3 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 884 € | 796–972 € |
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 120 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
| 150 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourgneuf a évolué de +12% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2016 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2017 | — | 2 377 € | 2 377 € |
| 2018 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2019 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2020 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2021 | — | 2 967 € | 2 967 € |
| 2022 | — | 3 264 € | 3 264 € |
| 2023 | — | 4 030 € | 4 030 € |
| 2024 | — | 3 210 € | 3 210 € |
| 2025 | — | 3 318 € | 3 318 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montroy | — | 2 905 | 1.5 km |
| Sainte-Soulle | 3 104 | 3 102 | 2.8 km |
| Clavette | 2 663 | 3 266 | 3.1 km |
| Saint-Rogatien | 2 357 | 3 674 | 3.9 km |
| Dompierre-sur-Mer | 3 235 | 3 518 | 4.0 km |
| Saint-Médard-d'Aunis | 1 715 | 2 719 | 4.4 km |
| La Jarrie | 1 588 | 2 976 | 5.0 km |
| Vérines | 2 133 | 2 728 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 244 k€–327 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 302 k€–444 k€ |
| 150 m² | 484 k€ | 352 k€–563 k€ |