Bourgoin-Jallieu
Découvrez Bourgoin-Jallieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bourgoin-Jallieu : 2 474 €/m² pour les appartements et 2 809 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an, avec 392 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
392 transactions à Bourgoin-Jallieu sur un an, dont 292 appartements et 100 maisons. Les loyers médians à Bourgoin-Jallieu : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 714 à 2 514 €/m², soit +47%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 474 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 809 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 2 514 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 969 € → 2 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 644 € | 1 480–1 808 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourgoin-Jallieu a évolué de +5% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 392 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 714 € | 1 969 € | 1 802 € |
| 2016 | 1 800 € | 2 078 € | 1 891 € |
| 2017 | 1 846 € | 2 111 € | 1 931 € |
| 2018 | 1 942 € | 2 115 € | 1 998 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 383 € | 2 112 € |
| 2020 | 2 163 € | 2 592 € | 2 275 € |
| 2021 | 2 330 € | 2 744 € | 2 453 € |
| 2022 | 2 362 € | 2 936 € | 2 513 € |
| 2023 | 2 509 € | 2 922 € | 2 628 € |
| 2024 | 2 391 € | 2 777 € | 2 496 € |
| 2025 | 2 514 € | 2 783 € | 2 582 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 223 | 118 | 341 |
| 2016 | 235 | 114 | 349 |
| 2017 | 302 | 143 | 445 |
| 2018 | 292 | 139 | 431 |
| 2019 | 357 | 148 | 505 |
| 2020 | 353 | 124 | 477 |
| 2021 | 362 | 153 | 515 |
| 2022 | 391 | 140 | 531 |
| 2023 | 269 | 108 | 377 |
| 2024 | 261 | 98 | 359 |
| 2025 | 292 | 100 | 392 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Domarin | 1 709 | 2 864 | 3.2 km |
| Saint-Alban-de-Roche | 3 202 | 3 187 | 4.2 km |
| Maubec | 2 790 | 2 602 | 4.2 km |
| L'Isle-d'Abeau | 2 739 | 2 677 | 4.3 km |
| Saint-Savin | 2 467 | 2 902 | 4.5 km |
| Meyrié | 3 138 | 3 475 | 4.7 km |
| Nivolas-Vermelle | 2 784 | 2 652 | 5.1 km |
| Ruy-Montceau | 2 244 | 2 908 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montbernier | 3 032 | 3 072 | 56 |
| Pré Tillon | 2 912 | 2 897 | 8 |
| Oiselet-La Grive | 2 656 | 2 650 | 66 |
| Centre Ville Est | 2 619 | 2 802 | 44 |
| Pré Pommier | 2 587 | 3 016 | 30 |
| Saint-Michel | 2 375 | 2 483 | 64 |
| Pré Bénit | 2 327 | 2 287 | 63 |
| Champfleuri | 2 220 | 2 604 | 15 |
| Champaret | 2 153 | 2 650 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 72 k€–109 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 109 k€–165 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 135 k€–213 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 206 k€–314 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 247 k€–406 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 290 k€–507 k€ |
À Bourgoin-Jallieu, le prix moyen au m² s'établit à 2 474 €/m² pour un appartement et 2 809 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 330 €, un T3 de 65 m² environ 160 810 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bourgoin-Jallieu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,6%. Les maisons ont évolué de +41,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bourgoin-Jallieu est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bourgoin-Jallieu est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 070 € se loue environ 720 €/mois, soit 8 640 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Bourgoin-Jallieu a enregistré 392 ventes immobilières (292 appartements, 100 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 474 €/m² affichés pour Bourgoin-Jallieu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 392 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.