Bournazel
Découvrez Bournazel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bournazel se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (63e/309) : 1 979 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bournazel a enregistré 4 ventes (2 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 22% (de 1 643 à 2 003 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 979 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2018 et 2024 (1 643 € → 2 003 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bournazel a évolué de +22% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2019 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2023 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2024 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouzieys-Panens | — | 1 651 | 2.8 km |
| Lacapelle-Ségalar | — | 1 433 | 2.9 km |
| Saint-Marcel-Campes | 904 | 2 047 | 3.3 km |
| Saint-Martin-Laguépie | 1 133 | 1 190 | 3.8 km |
| Cordes-sur-Ciel | 1 222 | 1 322 | 3.8 km |
| Les Cabannes | 1 037 | 1 291 | 4.2 km |
| Laparrouquial | — | 1 008 | 5.4 km |
| Labarthe-Bleys | — | 1 614 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |