Prix immobilier à Bours
Bours
Découvrez Bours : cadre de vie, immobilier et données clés.
882habitants
1 907€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville-centre proche
Vigilances
Air dégradé
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bours
Découvrez Bours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 075 €/m² pour les appartements et 1 939 €/m² pour les maisons, en hausse de +76,7% sur un an à Bours, dans le quart supérieur des prix du département (96e/428), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Bours sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Bours : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 464 à 2 323 €/m², soit +59%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 075 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 939 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 464 € → 2 323 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bours a évolué de +36% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2016 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2017 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2018 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2019 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2020 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2021 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2022 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2023 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2024 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2025 | — | 2 323 € | 2 323 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazet | 1 352 | 2 012 | 2.1 km |
| Orleix | 1 125 | 1 833 | 2.1 km |
| Chis | — | 1 749 | 3.1 km |
| Aureilhan | 1 320 | 1 692 | 3.1 km |
| Aurensan | 1 071 | 1 860 | 3.4 km |
| Oléac-Debat | — | 1 583 | 4.1 km |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 480 | 1 851 | 4.1 km |
| Boulin | — | 1 892 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 154 k€–236 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 177 k€–293 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 207 k€–310 k€ |