Boussac
Découvrez Boussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 349 €/m² pour les appartements et 1 001 €/m² pour les maisons, en hausse de +95,5% sur un an à Boussac, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (15 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
15 transactions à Boussac sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Boussac : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 667 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 349 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 001 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2016 et 2021 (1 646 € → 1 667 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (724 € → 1 005 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 329 € | 296–362 € |
| 60 m² | 470 € | 423–517 € |
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 611 € | 550–672 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 722 € | 650–794 € |
| 150 m² | 853 € | 768–938 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boussac a évolué de -4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 724 € | 724 € |
| 2016 | 1 646 € | 575 € | 789 € |
| 2017 | 853 € | 802 € | 812 € |
| 2018 | — | 648 € | 648 € |
| 2019 | — | 956 € | 956 € |
| 2020 | — | 820 € | 820 € |
| 2021 | 1 667 € | 927 € | 1 051 € |
| 2022 | — | 842 € | 842 € |
| 2023 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2024 | — | 977 € | 977 € |
| 2025 | — | 1 005 € | 1 005 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 4 | 16 | 20 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 3 | 15 | 18 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Silvain-Bas-le-Roc | — | 988 | 1.8 km |
| Boussac-Bourg | — | 1 286 | 2.3 km |
| Leyrat | — | 657 | 5.6 km |
| Malleret-Boussac | — | 1 038 | 5.6 km |
| Lavaufranche | — | 1 185 | 6.1 km |
| Saint-Pierre-le-Bost | — | 851 | 6.1 km |
| Toulx-Sainte-Croix | 865 | 822 | 6.4 km |
| Saint-Marien | — | 1 029 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 89 k€–150 k€ |
| 150 m² | 121 k€ | 92 k€–164 k€ |