Prix immobilier à Braches
Braches
Découvrez Braches : cadre de vie, immobilier et données clés.
203habitants
1 572€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Prix en hausse rapide
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Braches
Découvrez Braches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Braches : 1 572 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,3% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Braches sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 69% sur 9 ans pour les maisons, de 1 378 à 2 333 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 572 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2016 et 2025 (1 378 € → 2 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 802 € | 722–882 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Braches a évolué de +69% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2019 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2020 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 333 € | 2 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Neuville-Sire-Bernard | — | 1 902 | 2.3 km |
| Sauvillers-Mongival | — | 1 273 | 2.6 km |
| Aubvillers | — | 1 111 | 2.7 km |
| Mailly-Raineval | — | 1 473 | 3.8 km |
| Malpart | — | 1 584 | 4.0 km |
| Bouillancourt-la-Bataille | — | 1 081 | 4.2 km |
| Trois-Rivières | — | 1 608 | 4.5 km |
| Le Plessier-Rozainvillers | — | 1 309 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 263 k€–437 k€ |