Bracieux
Découvrez Bracieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bracieux présente un marché actif et bien valorisé, 18e commune la plus chère du département sur 266 : 1 653 €/m² pour les appartements et 1 947 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
19 transactions à Bracieux sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Bracieux : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 508 à 1 944 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 653 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 947 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 508 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bracieux a évolué de +26% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2016 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2017 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2018 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2019 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2022 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2023 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2024 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2025 | — | 1 944 € | 1 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tour-en-Sologne | — | 1 920 | 2.5 km |
| Neuvy | — | 1 553 | 3.7 km |
| Bauzy | 5 500 | 1 343 | 5.6 km |
| Cour-Cheverny | 1 335 | 1 852 | 6.8 km |
| Fontaines-en-Sologne | — | 1 315 | 7.0 km |
| Chambord | — | — | 7.2 km |
| Mont-près-Chambord | 1 488 | 1 774 | 7.2 km |
| Huisseau-sur-Cosson | 1 522 | 1 827 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 139 k€–198 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 150 k€–252 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 211 k€–380 k€ |