Brains-sur-Gée
Découvrez Brains-sur-Gée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Brains-sur-Gée : 1 522 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
7 maisons vendus à Brains-sur-Gée sur la dernière année, un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 352 à 1 575 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 522 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 352 € → 1 575 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brains-sur-Gée a évolué de +8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2016 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2017 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2018 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2019 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2020 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2021 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2022 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2023 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2024 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2025 | — | 1 575 € | 1 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crannes-en-Champagne | — | 1 703 | 3.5 km |
| Coulans-sur-Gée | — | 1 669 | 3.5 km |
| Amné | — | 1 465 | 3.6 km |
| Auvers-sous-Montfaucon | — | 1 342 | 3.7 km |
| Longnes | — | 1 399 | 4.5 km |
| Tassillé | — | 1 575 | 5.6 km |
| Souligné-Flacé | — | 1 648 | 5.7 km |
| Chaufour-Notre-Dame | — | 2 006 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 141 k€–207 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 188 k€–255 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |