Braize
Découvrez Braize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 256 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an à Braize, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Braize sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Braize : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 958 à 1 326 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 256 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2016 et 2025 (958 € → 1 326 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Braize a évolué de -32% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 958 € | 958 € |
| 2017 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2018 | — | 593 € | 593 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 892 € | 892 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2025 | — | 1 326 € | 1 326 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-Tronçais | 1 090 | 1 118 | 3.4 km |
| Urçay | — | 770 | 4.1 km |
| Lételon | — | 903 | 4.5 km |
| Coust | — | 986 | 5.0 km |
| La Perche | — | 796 | 6.8 km |
| Meaulne-Vitray | 1 235 | 1 027 | 7.5 km |
| Ainay-le-Château | 633 | 779 | 8.1 km |
| Ainay-le-Vieil | — | 625 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |