Prix immobilier à Bras
Bras
Découvrez Bras : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 637habitants
2 989€/m²
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Ville-centre proche
Climat méditerranéen
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Immobilier
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Bras
Découvrez Bras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 085 €/m² pour les appartements et 3 218 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,5% sur un an à Bras, dans un marché tendu (49 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bras a enregistré 49 ventes (10 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 2 111 à 2 236 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 085 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 218 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 111 € → 2 236 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 294 € → 3 185 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bras a évolué de +2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 111 € | 2 294 € | 2 249 € |
| 2016 | 1 328 € | 2 648 € | 2 524 € |
| 2017 | 1 670 € | 2 562 € | 2 413 € |
| 2018 | 1 639 € | 2 489 € | 2 374 € |
| 2019 | 1 800 € | 2 720 € | 2 608 € |
| 2020 | 2 478 € | 2 827 € | 2 775 € |
| 2021 | 1 549 € | 3 090 € | 2 924 € |
| 2022 | 2 415 € | 3 158 € | 3 060 € |
| 2023 | 2 306 € | 3 289 € | 3 074 € |
| 2024 | 1 650 € | 3 247 € | 2 953 € |
| 2025 | 2 236 € | 3 185 € | 2 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 28 | 37 |
| 2016 | 5 | 48 | 53 |
| 2017 | 7 | 35 | 42 |
| 2018 | 5 | 32 | 37 |
| 2019 | 5 | 36 | 41 |
| 2020 | 7 | 40 | 47 |
| 2021 | 7 | 58 | 65 |
| 2022 | 9 | 59 | 68 |
| 2023 | 7 | 25 | 32 |
| 2024 | 7 | 31 | 38 |
| 2025 | 10 | 39 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauvert | 148 444 | 2 638 | 5.5 km |
| Brue-Auriac | 2 088 | 3 288 | 6.7 km |
| Tourves | 2 158 | 3 372 | 7.2 km |
| Le Val | 2 623 | 2 994 | 8.1 km |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 2 825 | 3 926 | 8.2 km |
| Seillons-Source-d'Argens | 3 035 | 3 574 | 8.2 km |
| Correns | 1 695 | 2 310 | 9.1 km |
| Barjols | 1 759 | 3 115 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 55 k€–82 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 84 k€–148 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 164 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 223 k€–345 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 261 k€–466 k€ |
| 150 m² | 436 k€ | 269 k€–582 k€ |
À Bras, le prix moyen au m² s'établit à 2 085 €/m² pour un appartement et 3 218 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 825 €, un T3 de 65 m² environ 135 525 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bras ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,9%. Les maisons ont évolué de +38,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bras est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bras est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 675 € se loue environ 692 €/mois, soit 8 304 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Bras a enregistré 49 ventes immobilières (10 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 218 €/m² affichés pour Bras correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.