Bras-sur-Meuse
Découvrez Bras-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 008 €/m² pour les appartements et 1 561 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,4% sur un an à Bras-sur-Meuse, 20e commune la plus chère du département sur 459, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Bras-sur-Meuse sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Bras-sur-Meuse : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 835 à 1 667 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 008 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 561 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 835 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bras-sur-Meuse a évolué de +11% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2016 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2019 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2020 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2023 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2024 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belleville-sur-Meuse | 1 164 | 1 411 | 3.1 km |
| Vacherauville | — | 1 347 | 3.2 km |
| Fleury-devant-Douaumont | — | — | 3.5 km |
| Charny-sur-Meuse | 1 140 | 1 714 | 3.5 km |
| Louvemont-Côte-du-Poivre | — | — | 3.8 km |
| Douaumont-Vaux | — | 1 611 | 5.3 km |
| Champneuville | — | 984 | 5.4 km |
| Thierville-sur-Meuse | 1 020 | 1 728 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 149 k€–215 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 126 k€–249 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 233 k€–350 k€ |