Brassac
Découvrez Brassac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Brassac, parmi les prix les plus bas du département (289e/309) : 651 €/m² pour les appartements et 1 047 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 15 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
15 ventes à Brassac sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 651 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 047 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 16,3% | 3,2% | +13,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (771 € → 1 046 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 731 € | 658–804 € |
| 150 m² | 863 € | 777–949 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brassac a évolué de +11% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 771 € | 771 € |
| 2016 | — | 488 € | 488 € |
| 2017 | — | 853 € | 853 € |
| 2018 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2019 | — | 837 € | 837 € |
| 2020 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2021 | — | 853 € | 853 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2025 | 557 € | 1 046 € | 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bez | — | 1 306 | 4.8 km |
| Fontrieu | 961 | 1 049 | 5.3 km |
| Lasfaillades | 817 | 1 051 | 5.4 km |
| Cambounès | — | 671 | 6.2 km |
| Le Rialet | — | 1 040 | 6.7 km |
| Lamontélarié | — | 1 144 | 7.9 km |
| Anglès | 913 | 1 590 | 9.0 km |
| Le Vintrou | — | 1 134 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–166 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 93 k€–192 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 108 k€–207 k€ |