Bray-Dunes
Découvrez Bray-Dunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bray-Dunes présente un marché sous tension, 29e commune la plus chère du département sur 645 : 3 600 €/m² pour les appartements et 2 409 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an. 173 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
173 ventes à Bray-Dunes sur un an (55% d'appartements, 45% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 3 106 à 3 442 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 600 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 4,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (3 106 € → 3 442 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 911 € → 2 554 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 603 € | 543–663 € |
| 60 m² | 861 € | 775–947 € |
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bray-Dunes a évolué de +17% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 173 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 106 € | 1 911 € | 2 472 € |
| 2016 | 3 376 € | 1 823 € | 2 812 € |
| 2017 | 2 971 € | 1 885 € | 2 507 € |
| 2018 | 2 927 € | 1 862 € | 2 398 € |
| 2019 | 3 208 € | 1 833 € | 2 568 € |
| 2020 | 2 711 € | 1 862 € | 2 314 € |
| 2021 | 2 939 € | 2 171 € | 2 608 € |
| 2022 | 3 387 € | 2 240 € | 2 968 € |
| 2023 | 3 585 € | 2 067 € | 2 997 € |
| 2024 | 3 882 € | 2 309 € | 3 257 € |
| 2025 | 3 442 € | 2 554 € | 3 047 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 54 | 61 | 115 |
| 2016 | 70 | 40 | 110 |
| 2017 | 79 | 59 | 138 |
| 2018 | 65 | 64 | 129 |
| 2019 | 78 | 68 | 146 |
| 2020 | 84 | 74 | 158 |
| 2021 | 90 | 68 | 158 |
| 2022 | 108 | 62 | 170 |
| 2023 | 87 | 55 | 142 |
| 2024 | 79 | 52 | 131 |
| 2025 | 96 | 77 | 173 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ghyvelde | 2 173 | 2 075 | 2.8 km |
| Zuydcoote | 3 599 | 2 504 | 3.0 km |
| Leffrinckoucke | 3 422 | 2 459 | 5.8 km |
| Uxem | 1 700 | 2 433 | 6.0 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 8.2 km |
| Warhem | 1 492 | 2 044 | 10.8 km |
| Coudekerque-Branche | 1 737 | 1 813 | 11.1 km |
| Hondschoote | 1 340 | 1 714 | 12.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 95 k€–169 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 138 k€–267 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 154 k€–322 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 168 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 162 k€–272 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 189 k€–326 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 252 k€–429 k€ |
À Bray-Dunes, le prix moyen au m² s'établit à 3 600 €/m² pour un appartement et 2 409 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 162 000 €, un T3 de 65 m² environ 234 000 €. Le marché est en correction (-11,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bray-Dunes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,8%. Les maisons ont évolué de +33,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Bray-Dunes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bray-Dunes est estimé à 4,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 198 000 € se loue environ 789 €/mois, soit 9 468 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Bray-Dunes a enregistré 173 ventes immobilières (96 appartements, 77 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 600 €/m² affichés pour Bray-Dunes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 173 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.