Prix immobilier à Bray-et-Lû
Bray-et-Lû
Découvrez Bray-et-Lû : cadre de vie, immobilier et données clés.
954habitants
2 516€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bray-et-Lû
Découvrez Bray-et-Lû : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bray-et-Lû, dans le quart inférieur des prix du département (159e/178) : 2 516 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Bray-et-Lû sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 857 à 2 438 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 516 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 857 € → 2 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bray-et-Lû a évolué de +7% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2016 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2017 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2018 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2019 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2020 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2021 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2022 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2023 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2024 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2025 | — | 2 438 € | 2 438 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambleville | 2 432 | 2 628 | 2.3 km |
| Montreuil-sur-Epte | — | 2 789 | 3.4 km |
| Amenucourt | 1 499 | 2 158 | 3.7 km |
| Omerville | — | 2 289 | 4.1 km |
| Chaussy | 1 964 | 2 483 | 4.2 km |
| Vexin-sur-Epte | 1 455 | 2 186 | 5.1 km |
| Chérence | — | 2 612 | 5.8 km |
| Buhy | — | 2 865 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 50 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 70 m² | 282 k€ | 212 k€–353 k€ |
| 90 m² | 363 k€ | 272 k€–454 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 166 k€–272 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 228 k€–322 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 310 k€–465 k€ |