Brazey-en-Plaine
Découvrez Brazey-en-Plaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Brazey-en-Plaine, dans le quart supérieur des prix du département (159e/675) : 2 106 €/m² pour les appartements et 1 982 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 24 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Brazey-en-Plaine sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 597 à 1 936 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 106 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 982 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 1 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brazey-en-Plaine a évolué de +3% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2016 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2017 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2018 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2019 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2020 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2021 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2022 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2023 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2024 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2025 | — | 1 936 € | 1 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montot | — | 1 881 | 2.9 km |
| Aubigny-en-Plaine | — | 1 790 | 3.7 km |
| Saint-Usage | 833 | 1 866 | 4.3 km |
| Magny-lès-Aubigny | — | 1 419 | 4.4 km |
| Échigey | 2 032 | 1 936 | 4.5 km |
| Trouhans | 833 | 1 466 | 4.8 km |
| Bessey-lès-Cîteaux | — | 2 181 | 4.9 km |
| Aiserey | 1 995 | 2 335 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–204 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 174 k€–260 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 189 k€–304 k€ |