Prix immobilier à Bréal-sous-Vitré
Bréal-sous-Vitré
Découvrez Bréal-sous-Vitré : cadre de vie, immobilier et données clés.
612habitants
1 661€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bréal-sous-Vitré
Découvrez Bréal-sous-Vitré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bréal-sous-Vitré, dans le quart inférieur des prix du département (251e/332) : 1 661 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Bréal-sous-Vitré sur la dernière année, un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 470 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 661 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 1 470 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréal-sous-Vitré a évolué de -5% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2016 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2017 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2018 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2019 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2020 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2021 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2022 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2023 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2024 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2025 | — | 1 470 € | 1 470 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondevert | — | 1 779 | 2.4 km |
| La Gravelle | 736 | 1 710 | 3.0 km |
| Saint-Pierre-la-Cour | 1 119 | 1 668 | 3.3 km |
| Erbrée | 1 080 | 2 002 | 4.6 km |
| La Chapelle-Erbrée | — | 1 688 | 5.8 km |
| Launay-Villiers | — | 1 655 | 5.8 km |
| Le Pertre | 925 | 1 453 | 6.5 km |
| La Brûlatte | — | 1 739 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 96 k€–187 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 179 k€–249 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 198 k€–297 k€ |