Bréchamps
Découvrez Bréchamps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bréchamps dépassent la moyenne nationale, 15e commune la plus chère du département sur 361 : 2 497 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Bréchamps sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Bréchamps : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 387 à 2 538 €/m², soit +83%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 497 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (1 387 € → 2 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréchamps a évolué de +34% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2016 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2017 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2018 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2019 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2020 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2021 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2022 | — | 2 646 € | 2 646 € |
| 2023 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 538 € | 2 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croisilles | — | 2 181 | 2.6 km |
| Saint-Laurent-la-Gâtine | — | 2 327 | 2.6 km |
| Chaudon | 1 774 | 2 136 | 2.9 km |
| Coulombs | 1 311 | 2 237 | 3.0 km |
| Lormaye | 1 971 | 2 044 | 4.1 km |
| Ouerre | — | 2 155 | 4.5 km |
| Villemeux-sur-Eure | 1 287 | 1 900 | 4.7 km |
| Faverolles | 2 081 | 2 324 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 183 k€–274 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 189 k€–327 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 305 k€–457 k€ |