Breil-sur-Roya
Découvrez Breil-sur-Roya : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Breil-sur-Roya présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (129e/161) : 1 506 €/m² pour les appartements et 2 378 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
26 transactions à Breil-sur-Roya sur un an, dont 21 appartements et 5 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Breil-sur-Roya : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 202 à 1 571 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 506 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 378 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 202 € → 1 571 €/m²).
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (2 667 € → 2 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breil-sur-Roya a évolué de -17% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 202 € | 2 667 € | 1 878 € |
| 2016 | 1 445 € | 2 260 € | 1 911 € |
| 2017 | 1 541 € | 2 085 € | 1 806 € |
| 2018 | 1 349 € | 1 937 € | 1 606 € |
| 2019 | 2 073 € | 2 079 € | 2 076 € |
| 2020 | 1 098 € | 2 559 € | 1 808 € |
| 2021 | 1 608 € | 2 679 € | 2 057 € |
| 2022 | 1 580 € | 3 095 € | 2 352 € |
| 2023 | 1 347 € | 2 419 € | 1 859 € |
| 2024 | 1 511 € | 2 370 € | 1 859 € |
| 2025 | 1 571 € | 2 325 € | 1 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 12 | 26 |
| 2016 | 12 | 16 | 28 |
| 2017 | 19 | 18 | 37 |
| 2018 | 18 | 14 | 32 |
| 2019 | 21 | 17 | 38 |
| 2020 | 19 | 18 | 37 |
| 2021 | 18 | 13 | 31 |
| 2022 | 26 | 27 | 53 |
| 2023 | 23 | 21 | 44 |
| 2024 | 22 | 15 | 37 |
| 2025 | 21 | 5 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 27 k€–59 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 41 k€–104 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 65 k€–161 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 90 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 153 k€–333 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 196 k€–368 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 235 k€–508 k€ |