Brenoux
Découvrez Brenoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 328 €/m² pour les appartements et 1 675 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Brenoux, dans le quart supérieur des prix du département (23e/150), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Brenoux sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Brenoux : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 16% (de 1 912 à 1 612 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 328 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 1 675 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2016 et 2025 (1 912 € → 1 612 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brenoux a évolué de -16% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2017 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2018 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 612 € | 1 612 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bauzile | 2 611 | 2 049 | 3.9 km |
| Lanuéjols | 1 370 | 1 495 | 4.4 km |
| Saint-Étienne-du-Valdonnez | 879 | 2 092 | 6.0 km |
| Badaroux | 1 748 | 1 806 | 6.1 km |
| Mende | 1 936 | 2 080 | 6.3 km |
| Sainte-Hélène | — | 1 061 | 6.7 km |
| Balsièges | 1 541 | 2 030 | 7.4 km |
| Chadenet | — | 1 271 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 171 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |