Brens
Découvrez Brens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 041 €/m² pour les appartements et 2 136 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Brens, dans le quart supérieur des prix du département (40e/309), avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Brens a enregistré 27 ventes (2 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 648 à 2 143 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 041 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 136 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 14,7% | 3,2% | +11,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brens a évolué de +25% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2016 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2017 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2018 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2019 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2020 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2021 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2022 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2023 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2024 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 2 | 25 | 27 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivières | 1 932 | 2 399 | 4.5 km |
| Gaillac | 1 643 | 1 977 | 4.8 km |
| Lagrave | 1 224 | 2 380 | 4.8 km |
| Técou | — | 1 899 | 5.0 km |
| Cadalen | 1 823 | 2 048 | 6.6 km |
| Montans | 1 297 | 1 933 | 6.6 km |
| Senouillac | 873 | 1 968 | 6.8 km |
| Labastide-de-Lévis | 875 | 2 077 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 125 k€–228 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 190 k€–304 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 219 k€–363 k€ |