Brenthonne
Découvrez Brenthonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 002 €/m² pour les appartements et 3 765 €/m² pour les maisons, en hausse de +147,2% sur un an à Brenthonne, dans le quart inférieur des prix du département (233e/279), au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Brenthonne a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 19,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 123% (de 1 635 à 3 641 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 002 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 3 765 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +123% entre 2015 et 2023 (1 635 € → 3 641 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 953 € → 3 825 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 522 € | 470–574 € |
| 40 m² | 626 € | 563–689 € |
| 60 m² | 894 € | 805–983 € |
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brenthonne a évolué de -18% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 635 € | 2 953 € | 2 458 € |
| 2016 | — | 3 106 € | 3 106 € |
| 2017 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2018 | — | 3 156 € | 3 156 € |
| 2019 | — | 3 148 € | 3 148 € |
| 2020 | — | 3 777 € | 3 777 € |
| 2021 | — | 4 650 € | 4 650 € |
| 2022 | 1 473 € | 4 157 € | 3 620 € |
| 2023 | 3 641 € | 4 438 € | 4 096 € |
| 2024 | — | 3 519 € | 3 519 € |
| 2025 | — | 3 825 € | 3 825 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 5 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fessy | 2 476 | 4 402 | 2.3 km |
| Bons-en-Chablais | 3 920 | 4 446 | 2.6 km |
| Saxel | 2 323 | 3 624 | 2.8 km |
| Lully | 2 620 | 3 971 | 2.9 km |
| Cervens | 2 506 | 3 360 | 4.4 km |
| Ballaison | 3 300 | 4 158 | 4.7 km |
| Burdignin | 2 117 | 3 582 | 4.8 km |
| Perrignier | 3 595 | 3 574 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 373 k€ | 298 k€–447 k€ |
| 120 m² | 497 k€ | 366 k€–566 k€ |
| 150 m² | 621 k€ | 497 k€–746 k€ |