Breny
Découvrez Breny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 033 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,1% sur un an à Breny, nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Breny sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Breny : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 833 à 1 314 €/m², soit +58%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 033 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2016 et 2025 (833 € → 1 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breny a évolué de +58% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 899 € | 899 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 831 € | 831 € |
| 2025 | — | 1 314 € | 1 314 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgru-Saint-Hilaire | — | 1 230 | 1.8 km |
| La Croix-sur-Ourcq | — | 1 189 | 2.7 km |
| Oulchy-la-Ville | — | 1 313 | 3.0 km |
| Armentières-sur-Ourcq | — | 1 437 | 3.0 km |
| Oulchy-le-Château | 779 | 1 486 | 3.5 km |
| Vichel-Nanteuil | — | 1 350 | 3.7 km |
| Rozet-Saint-Albin | 938 | 1 469 | 4.2 km |
| Latilly | — | 1 325 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |