Bresles
Découvrez Bresles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bresles : 2 162 €/m² pour les appartements et 2 018 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,7% sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Bresles sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 28% par rapport aux 32 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Baisse de 50% sur 2 ans pour les appartements à Bresles.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 162 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 018 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -50% entre 2015 et 2017 (2 103 € → 1 061 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 2 123 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bresles a évolué de +13% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 103 € | 1 859 € | 1 889 € |
| 2016 | 1 408 € | 1 740 € | 1 696 € |
| 2017 | 1 061 € | 1 683 € | 1 644 € |
| 2018 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2019 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2020 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2021 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2022 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2023 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2024 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2025 | — | 2 123 € | 2 123 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 21 | 24 |
| 2016 | 6 | 39 | 45 |
| 2017 | 3 | 44 | 47 |
| 2018 | 1 | 41 | 42 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 1 | 42 | 43 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rue-Saint-Pierre | — | 2 142 | 3.0 km |
| Bailleul-sur-Thérain | 1 410 | 2 129 | 3.5 km |
| Le Fay-Saint-Quentin | — | 2 731 | 3.9 km |
| Laversines | — | 1 959 | 4.0 km |
| Rochy-Condé | — | 2 285 | 4.6 km |
| Rémérangles | — | 1 888 | 4.8 km |
| Montreuil-sur-Thérain | — | 2 014 | 5.5 km |
| Litz | — | 1 817 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 138 k€–221 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 186 k€–267 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 210 k€–370 k€ |