Bressols
Découvrez Bressols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bressols, 5e commune la plus chère du département sur 191 : 1 745 €/m² pour les appartements et 2 315 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an. 44 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
44 ventes à Bressols sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 50% sur 8 ans pour les appartements, de 1 308 à 1 968 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 745 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 315 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2016 et 2024 (1 308 € → 1 968 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 120 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 150 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bressols a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | 1 308 € | 1 756 € | 1 710 € |
| 2017 | 1 231 € | 1 773 € | 1 670 € |
| 2018 | 1 010 € | 1 750 € | 1 674 € |
| 2019 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2020 | 1 748 € | 1 854 € | 1 844 € |
| 2021 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2022 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2023 | — | 2 376 € | 2 376 € |
| 2024 | 1 968 € | 2 345 € | 2 312 € |
| 2025 | — | 2 275 € | 2 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 4 | 35 | 39 |
| 2017 | 8 | 34 | 42 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | 2 | 49 | 51 |
| 2020 | 4 | 37 | 41 |
| 2021 | 2 | 36 | 38 |
| 2022 | 2 | 41 | 43 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | 4 | 42 | 46 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-Saint-Pierre | 1 752 | 2 002 | 4.6 km |
| Montbartier | 1 720 | 2 162 | 4.9 km |
| Lacourt-Saint-Pierre | — | 2 012 | 5.2 km |
| Corbarieu | 1 929 | 2 016 | 5.4 km |
| Montech | 1 822 | 2 106 | 6.2 km |
| Campsas | — | 2 169 | 7.5 km |
| Montbeton | 1 833 | 2 192 | 7.6 km |
| Bessens | 1 431 | 2 081 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 169 k€–234 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 200 k€–295 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 228 k€–349 k€ |