Bresson
Découvrez Bresson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 811 €/m² pour les appartements et 4 190 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an à Bresson, 15e commune la plus chère du département sur 508, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (8 transactions/an).
Analyse
Le marché de Bresson a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 2 731 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 811 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 4 190 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2023 (2 629 € → 2 731 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 173 € → 4 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bresson a évolué de +2% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 629 € | 3 173 € | 2 955 € |
| 2016 | — | 3 918 € | 3 918 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 3 574 € | 3 574 € |
| 2019 | — | 3 385 € | 3 385 € |
| 2020 | — | 4 177 € | 4 177 € |
| 2021 | — | 4 089 € | 4 089 € |
| 2022 | 3 281 € | 4 451 € | 4 100 € |
| 2023 | 2 731 € | 4 563 € | 3 952 € |
| 2024 | — | 3 855 € | 3 855 € |
| 2025 | — | 4 151 € | 4 151 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 6 | 10 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eybens | 2 822 | 3 530 | 2.0 km |
| Brié-et-Angonnes | 3 503 | 3 728 | 2.5 km |
| Jarrie | 2 910 | 3 701 | 2.6 km |
| Poisat | 3 116 | 3 550 | 2.7 km |
| Échirolles | 1 876 | 3 276 | 3.2 km |
| Champagnier | 3 184 | 3 648 | 3.5 km |
| Herbeys | 3 318 | 3 962 | 3.8 km |
| Le Pont-de-Claix | 1 741 | 3 199 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 374 k€ | 299 k€–448 k€ |
| 120 m² | 498 k€ | 404 k€–548 k€ |
| 150 m² | 623 k€ | 498 k€–747 k€ |