Brest
Découvrez Brest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brest présente un marché actif et bien valorisé : 2 125 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 2 591 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
2 591 transactions à Brest sur un an, dont 1 968 appartements et 623 maisons. Les loyers médians à Brest : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 224 à 2 159 €/m², soit +76%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 125 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2015 et 2025 (1 224 € → 2 159 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 637 € → 2 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 120 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brest a évolué de +15% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 2 591 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 224 € | 1 637 € | 1 335 € |
| 2016 | 1 229 € | 1 659 € | 1 340 € |
| 2017 | 1 235 € | 1 717 € | 1 358 € |
| 2018 | 1 266 € | 1 749 € | 1 390 € |
| 2019 | 1 357 € | 1 837 € | 1 473 € |
| 2020 | 1 568 € | 1 936 € | 1 657 € |
| 2021 | 1 838 € | 2 256 € | 1 929 € |
| 2022 | 2 094 € | 2 452 € | 2 174 € |
| 2023 | 2 078 € | 2 436 € | 2 163 € |
| 2024 | 2 100 € | 2 357 € | 2 158 € |
| 2025 | 2 159 € | 2 415 € | 2 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 591 | 582 | 2 173 |
| 2016 | 1 774 | 621 | 2 395 |
| 2017 | 2 021 | 689 | 2 710 |
| 2018 | 2 113 | 729 | 2 842 |
| 2019 | 2 507 | 798 | 3 305 |
| 2020 | 2 346 | 752 | 3 098 |
| 2021 | 2 669 | 739 | 3 408 |
| 2022 | 2 520 | 724 | 3 244 |
| 2023 | 1 963 | 605 | 2 568 |
| 2024 | 1 708 | 496 | 2 204 |
| 2025 | 1 968 | 623 | 2 591 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bohars | 2 734 | 2 550 | 3.8 km |
| Guilers | 2 369 | 2 232 | 4.8 km |
| Gouesnou | 2 479 | 2 398 | 6.0 km |
| Le Relecq-Kerhuon | 2 572 | 2 878 | 7.5 km |
| Plouzané | 2 803 | 2 339 | 7.5 km |
| Guipavas | 2 616 | 2 519 | 8.6 km |
| Saint-Renan | 2 419 | 2 579 | 9.4 km |
| Plougastel-Daoulas | 2 452 | 2 476 | 9.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Kerangall-Kerampere | 3 524 | 2 693 | 24 |
| Kervao-Rural Nord | 3 023 | 2 943 | 42 |
| Siam-Tour d'Auvergne | 3 010 | — | 50 |
| Mesdoun | 2 927 | 2 615 | 37 |
| Bas de Siam | 2 908 | — | 64 |
| Kerelle-Keredern Sud | 2 694 | 2 203 | 52 |
| Saint-Marc | 2 646 | 2 625 | 38 |
| Saint-Martin | 2 609 | 3 132 | 70 |
| Siam-Saint-Louis | 2 600 | 3 135 | 80 |
| Sanquer | 2 522 | 2 682 | 106 |
| Bas Jaurès-Saint Michel | 2 504 | 2 464 | 82 |
| Kerinou | 2 500 | 2 385 | 44 |
| La Cavale Blanche Est-Kervallon | 2 486 | 2 128 | 23 |
| La Cavale Blanche Ouest-Mesnos | 2 478 | 2 185 | 35 |
| Dourjacq-Quartier Buquet | 2 433 | 2 069 | 50 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 63 k€–93 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 91 k€–133 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 116 k€–171 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 140 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 172 k€–257 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 211 k€–333 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 256 k€–429 k€ |
À Brest, le prix moyen au m² s'établit à 2 125 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 625 €, un T3 de 65 m² environ 138 125 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Brest ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +76,4%. Les maisons ont évolué de +47,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Brest est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Brest est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 875 € se loue environ 670 €/mois, soit 8 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Brest a enregistré 2 591 ventes immobilières (1 968 appartements, 623 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 125 €/m² affichés pour Brest correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 591 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.