Bretagne-de-Marsan
Découvrez Bretagne-de-Marsan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bretagne-de-Marsan : 1 502 €/m² pour les appartements et 2 309 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Bretagne-de-Marsan sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 587 à 2 321 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 502 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 309 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 587 € → 2 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretagne-de-Marsan a évolué de +7% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2016 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2017 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2018 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2019 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2020 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2021 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2022 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2023 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2024 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2025 | — | 2 321 € | 2 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bascons | — | 1 877 | 3.3 km |
| Benquet | — | 2 147 | 3.8 km |
| Saint-Maurice-sur-Adour | 1 434 | 2 173 | 5.0 km |
| Artassenx | — | 1 995 | 5.6 km |
| Mazerolles | 1 540 | 2 169 | 5.9 km |
| Grenade-sur-l'Adour | 1 492 | 1 691 | 6.0 km |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 235 | 2 229 | 6.2 km |
| Laglorieuse | — | 2 114 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 157 k€–239 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 207 k€–327 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 221 k€–384 k€ |