Prix immobilier à Bretenière
Bretenière
Découvrez Bretenière : cadre de vie, immobilier et données clés.
959habitants
2 831€/m²
Forces
Ville en essor
Coût de vie maîtrisé
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bretenière
Découvrez Bretenière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bretenière dépassent la moyenne nationale, 21e commune la plus chère du département sur 675 : 2 831 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,6% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Bretenière sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Bretenière : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 935 à 3 139 €/m², soit +62%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 831 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 935 € → 3 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretenière a évolué de +20% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2016 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2017 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2018 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2019 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2020 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2021 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2022 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2023 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2024 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2025 | — | 3 139 € | 3 139 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvres-en-Plaine | 1 840 | 2 597 | 2.7 km |
| Saulon-la-Chapelle | 1 693 | 2 846 | 2.9 km |
| Ouges | 2 460 | 2 728 | 3.4 km |
| Thorey-en-Plaine | 1 910 | 2 603 | 3.5 km |
| Fénay | 2 440 | 2 502 | 3.8 km |
| Saulon-la-Rue | 2 303 | 2 809 | 4.2 km |
| Barges | — | 2 806 | 4.4 km |
| Neuilly-Crimolois | 2 798 | 2 703 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 211 k€–286 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 266 k€–368 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 349 k€–524 k€ |